962座德国城市,每城房价知多少?

作者:小德通 日期:2018/7/8

 

962座德国城市,每城房价知多少?

买房和房价永远是大家关心的问题。在德国,如果买联排别墅房价大概是多少?买公寓房房价大概是多少?买独栋房屋的房价大概是多少?买二手房的价格大概又是多少?

近日,德国图片报对德国962座城市的各类房型价格做了一次整理统计,大家可以在图片报网上上输入你想查询的德国城市,就可以方便快捷地查询到各城市各种类型的房间是多少,就让我们一起来看看吧!

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在德国的房产从建筑形式上可以分为别墅(Haus)和多户楼房(Mehrfamilienhaus)。别墅按照住宅单元的数量,又可分为单户别墅(Einfamilienhaus)、双户别墅(Doppelhaus)和联排别墅(Reihenhaus),首先我们来看一下联排式别墅的价格。

以一幢100平方米、新建的联排式别墅为例,在德国根据不同城市不同地段,房价从8万欧元到150万欧元不等。房价最便宜的城市是在德国萨克森-安哈尔特州的比特尔费尔德-沃尔芬,8万欧左右就可以拿下一幢联排式别墅;最贵的是在巴伐利亚州的格林瓦尔德,需要150万欧。

此外,这样一幢联派式别墅,在柏林的大致平均价格为335000欧,汉堡为440000欧,莱比锡为310000欧,法兰克福为650000欧,科隆为410000欧,斯图加特为670000欧,慕尼黑为990000欧。

当然,如果是二手房,价格会有所下降。一幢100平方米的二手联排别墅,柏林的大致平均价格为320000欧,汉堡为330000欧,莱比锡为190000欧,法兰克福为550000欧,斯图加特为520000欧,慕尼黑为950000欧。

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接下来,我们再看一下公寓房(Eigentumswohnung),以80平方米的公寓房为例。

如果是全新的公寓房,在柏林的价格大致为354400欧,汉堡为400000欧,莱比锡280000欧,法兰克福440000欧,科隆352000欧,斯图加特472000欧,慕尼黑624000欧。

同样,如果是二手房,价格也会更便宜一些。柏林为272000欧,汉堡为344000欧,莱比锡128000欧,法兰克福360000欧,科隆248000欧,斯图加特296000欧,慕尼黑520000欧。

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那么单户别墅(Einfamilienhaus)的价格在德国又是怎样呢?

如果是一幢120平米的二手单户别墅,柏林大概为390000欧,汉堡为500000欧,法兰克福950000欧,斯图加特900000欧,慕尼黑1400000欧。

如果要问有没有便宜的单户别墅——全德国最便宜的在萨克森州的安娜贝格-布赫霍尔茨,那里6万欧就可以拿下一幢二手单户别墅了。

想知道你心仪的城市房价多少吗?

德国经济那么发达,为什么房价涨速远远低于工资呢?关键还是政策

最近我们经常看新闻,可以了解到现在中国炒房团可谓是炒出了国界,炒完了澳大利亚就去炒东南亚,炒完了东南亚就去炒英国加拿大的,现在德国在英国脱欧之后已经成为了欧洲最受欢迎的房产投资地,但是我们纵观德国的房地产发展史,可以发现德国从1977年以来人均收入增长三倍,但是同期的房价却只上涨了60%,远远的低于工资的上涨速度。

有人总结说十次的经济危机,九次都是由房地产引起的1991年日本房地产泡沫和2008年美国的次贷危机,全球各地普遍受诱惑刺激房地产泡沫,而泡沫一旦崩溃又带来沉重代价。

然而唯独德国我们又出现过严重的房地产泡沫和危机,其实这也和德国的政府施政观念有关,德国政府自始至终都把房地产产业,当做事国家社会福利体系的一部分,并没有过度的强调其支柱产业的地位,德国在两德统一之后,为了促进中德经济的发展,德国政府当时的政策,就是只要你在东德新建或者是翻新住房投入资金的可以在未来十年的应税收入中全额抵扣,德国政府不要你们的税收,你们建筑商拿去给老百姓建房子卖的便宜点就行了。

到了上个世纪末的时候,德国平均每户人家有一套住房,86%的德国人可以享受不同额度的租房补贴,在住房交易当中若未满十年出售,需缴纳25%的资本利得税,如果开发商制定的房价超过了合理房价的20%,购房者可以向法院起诉,如果超过了50%,那不好意思了,你这种行为属于获取暴利,可是要面临高额罚款和最高三年的有期徒刑。

除了法律上的保障之外,观念的不同也是一个原因,在中国住出租屋是有很大的无奈和贬义的,很多人都觉得30岁以上还没有自己的住房是一件难以启齿的事!

而在德国一半家庭住在出租屋里面,因为在他们那里租客的利益高于房东,租房法就规定房租涨幅不能够超过合理租金的20%,否则房东就构成了违法行为,房客可以向法院起诉,如果超过了50%,那就构成了犯罪了!

要是在中国租房子的朋友可能会知道房东是处于强势的地位,要是遇上了不讲理的房东,合同一年一签,一年以后我心情不好想涨价想换租客都可以不续约的,想涨价就涨价不要理由,而德国的租客们只要按时交房租,又没有不良行为的房东绝无可能把租客撵出去,这样一来人们就没有了太大的买房欲望,买房和租房也差不了多少,通过以上的组合拳,德国政府就能很好的将房价控制了下来。

因为德国人都清楚的知道国家的未来不在于房地产,而在汽车电子机械化工还有医药等产业,这些产业才是构成了德国制造灵魂,有恒产者有恒心,个人生活安置下来了才能够有耐心的去钻研工匠精神,不知道各位观众是怎么看的呢?

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